Studio Front de Mer - Golfe-Juan - Vue mer - 24 m2 - Garage

Vendu par l'agence

N° Mandat : 103 / Réf : 439

TRÈS RARE opportunité avec ce superbe studio front de mer orienté plein sud.

Situé au 7ème étage entre les plages du soleil et du midi, admirez la splendide vue sur le port Camille Rayon, le vieux port, le cap d'Antibes et les îles Sainte-Marguerite.

La coursive donnant accès au studio offre également une vue magnifique sur les Alpes et les hauteurs de Vallauris.

Ce bien est entièrement rénové, a une superficie de 24 m2 à laquelle s'ajoute une mezzanine de 6m2 (lit double), une terrasse d'environs 5m2 ainsi qu'une cave collective.


Nous offrons également la possibilité d'acquérir le garage très convoité au prix additionnel de 35 000 Euros.

Le studio se compose d'un dressing/bureau, d'une belle Salle de bain avec une douche pluie, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un grand îlot central avec de nombreux rangements. Le bien est vendu avec les équipements de qualité suivants :

- Frigo Américain Samsung (Glaçons, Glace Pillée et eau froide)

- Grand Four Electrolux

- Grande plaque à induction Electrolux

- Four Micro-Onde Samsung

- Machine à laver 7Kg EcoBubble Samsung

- Lave-vaisselle Electrolux grande taille

- Sèche-linge à condensation Pompe à chaleur Bosch 8kg

- Ventilateur plafonnier

- Canapé 3 places Lit double

- Volets électriques

- Store électrique

- Fibre optique


Conçu par Léonard Varthaliti en 1926 dans un style Art déco « le grand palais » possède également un superbe jardin aux palmiers et plantes variées et comporte 2 magnifiques ascenseurs.

Le bâtiment a été modernisé avec un accès sécurisé (barrière de sécurité) donnant l'accès aux propriétaires de garage uniquement. L'ouverture de la porte d'entrée se fait par badge magnétique ou par l'interphone directement connecté sur votre portable ou téléphone fixe.


Le ravalement de façade a été entièrement rénové en 2009 et la chaudière a été changée en Octobre 2021.


Nombreux restaurants et bars sur le port avec activité nautique (location bateau, jet-ski, paddle, pêche, ferry pour les îles de lérins et Saint-Tropez etc?)

Idéalement situé à 5 min à pied du centre-ville et ses commerces (SuperU, SoBio etc?) et de la gare desservant toute la côte (Cannes : 1 stop 5min, Monaco 50 min).

Aéroport de Nice à 21 Km (25min Voiture, accès également facile par bus ou train 30min)) Cannes 5km Antibes 5km Proche des stations de ski : 28km (Thorenc, Greolieres-Les-Neiges), 100 km (Isola 2000)


Magnifique bien pour y habiter confortablement ou pour investir dans un bien à très bon rendement locatif.


Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 Juin 2023:

Consommation Energie primaire 201 kWh/m²/an Émission de C02 : 42 Kg CO2/m²/ an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 289€ et 387 €

Montant moyen annuel des charges (2022): Studio seul : env. 1100 € (Hors résolutions) Studio + garage (si acquisition garage) : env. 1575 € (Hors résolutions)


Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 72


Pas de procédures en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».